Una investigación sobre las condiciones hipotecarias en México revela que el mejor momento para adquirir una vivienda está entre los 25 y los 40 años, pero no es el único factor a considerar.
En México, adquirir una vivienda mediante crédito hipotecario sigue siendo una de las decisiones financieras más importantes en la vida de una persona. Aunque legalmente es posible hacerlo a partir de los 18 años, diversos factores como la estabilidad laboral, el historial crediticio y la capacidad de pago determinan si realmente es el momento adecuado. Una reciente investigación de la plataforma financiera Dinero.mx pone sobre la mesa información clave para quienes buscan comprar su primera casa.
La edad sí importa, pero no es lo único
De acuerdo con Alejandro Sena, director general de Dinero.mx, “la edad es un factor fundamental para acceder a un financiamiento”. Aunque legalmente se pueden firmar contratos desde los 18 años, en la práctica, la mayoría de las instituciones establecen requisitos más exigentes. El análisis muestra que el rango de edad ideal para solicitar un crédito hipotecario es entre los 25 y los 40 años. Fuera de este rango, las condiciones cambian: los plazos se acortan, las mensualidades aumentan y la cantidad máxima de financiamiento puede disminuir.
Comparativa: ¿Desde qué edad puedes pedir un crédito hipotecario?
La edad mínima varía según la institución. Mientras el Infonavit permite iniciar trámites desde los 18 años, la mayoría de los bancos establece un mínimo de 25 años. En el caso de Inbursa, se requiere tener al menos 30 años cumplidos. Esta disparidad evidencia las distintas políticas de riesgo y proyecciones de pago a largo plazo que manejan las entidades financieras.
Institución Edad mínima para crédito
Infonavit 18 años
Fovissste 25 años
BBVA 25 años
Santander 21 años
Banamex 23 años
HSBC 25 años
Scotiabank 25 años
Banorte 25 años
Inbursa 30 años
Afirme 25 años
¿Y la edad máxima?
El otro límite que deben considerar los solicitantes es el plazo del crédito en relación con su edad. Generalmente, los bancos establecen como tope que la suma entre la edad del solicitante y el plazo del crédito no supere los 75 años. Algunos permiten extender este límite hasta los 80 años, pero otros lo reducen a 70. En el caso del Infonavit, los plazos van disminuyendo conforme avanza la edad del trabajador.
Edad del solicitante Plazo máximo en Infonavit
40 años 30 años
45 años 25 años
50 años 20 años
55 años 15 años
60 años 10 años
Comprar casa: ¿cómo saber si es el momento adecuado?
Dinero.mx recomienda que, más allá de la edad, los compradores potenciales evalúen varios factores antes de comprometerse con una hipoteca:
Estabilidad laboral: Tener ingresos constantes y comprobables es clave para cubrir el enganche, las mensualidades y otros gastos como impuestos y escrituras.
Historial crediticio sano: Un buen score puede abrir la puerta a mejores condiciones de financiamiento.
Objetivo claro: Saber si la propiedad será para uso personal o como inversión ayudará a definir el tipo de crédito y el inmueble adecuado.
Oportunidades para instituciones y desarrolladores
Para los fabricantes, distribuidores y desarrolladores de vivienda, este análisis representa una oportunidad de negocio al identificar con mayor claridad a los segmentos de población que tienen más probabilidades de convertirse en compradores de vivienda. Ofrecer soluciones accesibles, acompañadas de asesoría financiera personalizada y opciones de financiamiento flexible, puede marcar la diferencia en un mercado en el que la planificación y la información son cada vez más valoradas.
