En México, alcanzar el sueño de la vivienda propia se ha convertido en un desafío cada vez más complicado. En el segundo trimestre de 2024, el valor de las viviendas aumentó un 9.4% a nivel nacional, una cifra que casi duplica la inflación general, según datos del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI). Esta situación ha puesto en evidencia que, para muchas familias, la autoconstrucción se ha convertido en la única opción viable para lograr tener un hogar propio.
La Encuesta Nacional de Ingresos y Gastos de los Hogares revela que el 62.8% de las familias en México recurren a la autoconstrucción, especialmente en un contexto en el que los precios de la vivienda económica y media-residencial han incrementado de manera significativa. El Índice de Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) reportó un aumento del 10.5% para la vivienda económica-social y un 9.2% para la media-residencial en el primer trimestre de 2024.
Sin embargo, este camino hacia la vivienda propia no está exento de desafíos. La falta de capacitación y planificación en los proyectos de autoconstrucción es uno de los principales problemas. Muchas viviendas autoconstruidas sufren de deficiencias estructurales que comprometen su seguridad y habitabilidad, tales como humedad, grietas, filtraciones de agua y falta de ventilación o iluminación. Además, el uso de materiales incorrectos o técnicas obsoletas aumenta el riesgo de daños en caso de sismos y otros desastres naturales.
El Ing. Oscar Montoya, Gerente General de Materiales San Cayetano Express, explica que uno de los grandes problemas en la autoconstrucción es la falta de conocimiento técnico: “La gente no sigue las normas porque ni siquiera las conoce, entonces no están haciendo nada conforme a los reglamentos de construcción que tenemos en la actualidad”. Esta falta de planificación no solo afecta la seguridad de las viviendas, sino que también incrementa los costos, haciendo que la autoconstrucción sea hasta un 35% más cara que la construcción formal.
“Primero compran el material y después piensan qué van a hacer”, comenta Montoya, refiriéndose a la falta de una visión integral en los proyectos. En muchos casos, los autoconstructores no consideran aspectos cruciales como la estructura y los cimientos, lo que resulta en viviendas menos duraderas y con mayores costos a largo plazo. Además, la autoconstrucción en México se ha visto limitada por la falta de innovación, ya que los métodos y materiales utilizados han permanecido prácticamente inalterados durante décadas.
Para contrarrestar estas deficiencias, Materiales San Cayetano Express ha tomado la iniciativa de ofrecer talleres prácticos gratuitos en sus tiendas y en universidades, donde enseñan a los autoconstructores cómo utilizar productos innovadores que mejoren la eficiencia y la durabilidad de las viviendas. Uno de los productos destacados es el tabique de arcilla Novaceramic, que, según Montoya, “es térmico, acústico y muy ligero”, lo que contribuye a mejorar la calidad de las viviendas. Además, la mezcla lista Soluciones Calidra, que solo requiere la adición de agua, reduce costos y desperdicios, garantizando al mismo tiempo una construcción más eficiente.
Además de promover productos innovadores, la empresa también está impulsando la profesionalización del sector de la construcción en México. Montoya destaca la importancia de incentivar la formación de los albañiles y otros profesionales de la construcción para garantizar la calidad de las viviendas autoconstruidas. En este sentido, Materiales San Cayetano Express está trabajando en colaboración con organizaciones como Hábitat para la Humanidad y el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) para fomentar el acceso a financiamiento y a una formación técnica adecuada.
El objetivo es claro: mejorar la calidad de las viviendas autoconstruidas en México, brindando asesoría técnica y acceso a materiales de calidad para que cualquier persona interesada pueda construir su hogar de manera eficiente, económica y segura. La empresa invita a todos los interesados a acercarse a cualquiera de sus tiendas (ubicadas en Barragán, Ticomán, Pantitlán, Teoloyucan, Cuautepec, San Juan Zitlaltepec en Zumpango, Ecatepec y Melchor Ocampo) para recibir la orientación necesaria y comenzar a construir su vivienda de manera más inteligente.
Este enfoque integral no solo busca mejorar la calidad de la construcción, sino también reducir los costos innecesarios y hacer de la autoconstrucción una opción más viable y segura para miles de familias mexicanas.
