Tras la publicación del Programa Nacional de Vivienda 2026-2030, de parte del gobierno federal, diversos actores de los sectores público y privado se reunieron en el Colegio de Arquitectos de la Ciudad de México para hablar sobre los desafíos y propuestas, a fin de fortalecer la vivienda del país.

En el foro Los Nuevos Retos de la Vivienda, organizado por Centro Urbano, representantes de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi), la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), ONU-Habitat y el Colegio de Arquitectos de la Ciudad de México y la Sociedad de Arquitectos Mexicanos (CAM-SAM), hablaron sobre diversos puntos y directrices que afectan al sector y de cómo hacer que la vivienda sea más eficiente, sostenible y de mayor acceso para la población.

Al principio de la reunión, compuesta por diversos bloques, los especialistas coincidieron en que hay una crisis global de acceso a una vivienda para la población, al carecer de pocas unidades habitacionales, ante la demanda y costo de un uso habitacional, por lo que esperan que, con este tipo de foros, así como el Plan de Desarrollo de Vivienda que lanzó el ejecutivo federal, y el actuar coordinado del sector privado, academia y sociedad civil, se termine este rezago de vivienda en el país.

Durante el panel, “Criterios Técnicos en el Diseño y Construcción de Vivienda”, Sebastián Serrano Vega, director general de Sipsa Ingenieros, dijo que para que una vivienda cumpla su objetivo de vida, que debe de ser de unos 100 años, sin importar lugar o tipo de edificación, deben considerarse varios factores para su realización, entre ellos, el más importante, el diseño estructural, así como la coordinación entre arquitectos e ingenieros, y los materiales de construcción a utilizar.

Además, coincidió con los otros ponentes en que la industria debe fortalecerse desde los cimientos y, para ello, los encargados de la construcción tienen que capacitarse de manera constante para estar al tanto de los últimos materiales, normas y certificaciones, así como de la normativa de la localidad, para asegurar la calidad y seguridad en las viviendas.

Por su parte, el director general de JC Arquitectos, José Juan Carmona, comentó que, en cuanto a la vivienda de interés social, ellos como representantes de la construcción no pueden fallarle a la población en la edificación de su vivienda, ya que su obligación es darle un patrimonio y un futuro habitable, ya que las viviendas son por y para la gente.

Posteriormente, en el panel denominado “Sociedad Civil y Nuevas Demandas Habitacionales”, se destacó la premisa de ya no construir más vivienda, sino entender mejor para quién se está construyendo, pues durante muchos años el enfoque ha estado en incrementar el volumen, así como el número de unidades y no en cumplir las necesidades de la población.

En este sentido, Circe Díaz Duarte, directora general de Política de Vivienda de la Sedatu, señaló que México se encuentra en un punto de inflexión, luego del reconocimiento constitucional al derecho de una vivienda digna y adecuada, lo que implica considerar no solo la vivienda en sí, sino su entorno, servicios y condiciones de habitabilidad.

Puntualizó que las condiciones actuales de los hogares mexicanos son diferentes a hace 40 años, ya que el promedio de ocupantes de vivienda ha cambiado, por lo que es necesario adaptar las viviendas y crear nuevas políticas públicas que beneficien a la sociedad mexicana.

Muestra de lo anterior, agregó, es que en México el acceso al crédito suele concretarse después de los 35 años y con plazos de hasta dos décadas, lo que extiende la dependencia de esquemas de renta, por lo que a través del Programa de Vivienda para el Bienestar se impulsan modelos como la renta con opción a compra, enfocados principalmente a jóvenes; sin embargo, se requieren reglas claras, protección al inquilino, certeza y políticas públicas.

En este mismo bloque, Ruben Cors, director general de COMVIVE, declaró que el diagnóstico en materia de vivienda es claro para todos los actores involucrados, incluyendo tanto a los del sector privado como del público: Se necesita una verdadera integración y acción de parte de la industria, ya que, al faltar un solo eslabón en la cadena, no se podrá lograr un verdadero cambio en el sector.

De igual forma, expresó que, para poder lograr este cambio, las políticas públicas deben dar soluciones aptas para la población, ya que son las familias las que habitan las viviendas y, en muchos casos, las unidades habitacionales no están diseñadas ni adaptadas a lo que requieren, no solo en materia habitacional, sino en movilidad, ya que en estos días la demanda se basa en las necesidades de la población.

Por otra parte, el bloque “Viabilidad y Retos Reales del Mercado” contó con la presencia del presidente de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi), Carlos Ramírez Capo, quien manifestó que la inversión de 400 mil millones de dólares proviene de todos los sectores industriales del país, y de este total, 8 por ciento, es decir 640 mil millones de pesos, son participación de la Canadevi.

Señaló que en el organismo están convencidos de que el problema es la falta de casas en el país, por lo que se espera que, mediante el Programa de Vivienda para el Bienestar y la creación de políticas públicas, se llegue a soluciones que ayuden a la creación de más vivienda y que, ante los diversos problemas que persisten en el sector, estos no entorpezcan este objetivo.

“La demanda de vivienda es sólida, es estructural; hay muchísima gente que está buscando comprar una casa”. Ramírez Capo externó que tanto el gobierno federal, la industria privada y los créditos hipotecarios de parte de la banca, no saben cómo incorporar a todos los millones de mexicanos que están en la informalidad, para poderles dar un crédito hipotecario, ya que estos han rebasado en gran cantidad al sector formal.

En este mismo marco, el director de Relaciones Públicas de Calidra, Jesús Dagda Moron, director de Nuevo Negocios de Grupo Calidra, quien estuvo presente en el foro, comentó que espera que en este tipo de eventos se puedan dar a conocer todos sus productos a los diversos actores de la industria de la vivienda, tanto a los profesionales de la construcción como a arquitectos e ingenieros que se desarrollan en este sector.